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小區停車位 該如何收費

來源:濰坊晚報 編輯:齊風 2019-08-31 09:22 2019-08-31

近日,奎文區友誼小區車位租金暴漲的消息引起了市民的廣泛關注。該小區的業主對此提出了質疑,認為物業漲價不合規。近年來,關于小區車位售賣、租賃收費的問題屢見不鮮。記者從濰坊市住建局物業管理部門了解到,小區車位租賃和售賣價格有明確的基準價格,最多可上浮20%。
案例 小區停車位租金一夜暴漲兩倍多
  近日,奎文區友誼小區的業主們收到這樣一則《通知》:友誼小區高層地下車位出售,2019年出售價格70000元,出租車位1600元/年增至5000元/年。如需購買車位的盡早選擇,希望各位業主見此通知后抓緊到物業辦公室辦理購買手續。
  車位租金一年5000元,單月租金高達416.7元,車位租金漲幅暴漲212.5%,瞬間翻了兩倍多。此《通知》一出,小區業主們坐不住了,紛紛表示車位租金太過離譜,并質疑如此“天價”租金,是物業為了逼迫業主購買車位。
  記者了解到,近年來,小區車位租金漲價的消息屢見不鮮。今年5月份,濰城區茂華紫苑公館小區車位售價暴漲的新聞也是令人唏噓。該小區三期的地下車位為立體式停車位,售價下層13萬元、上層11萬元,還有幾個車位售價高達25萬元。
部門 物業收費不能超過基準價格20%
  如此定價,符合規定嗎?記者從濰坊市住建局物業管理部門了解到,根據《關于濰坊市城區普通住宅前期物業公共服務費及機動車停放費基準價格的通知》(濰發改物價[2018]429號)規定,物業管理區域內規劃用于停放汽車的車庫、車位,建設單位以出租的方式給業主、物業使用人的,承租人應當繳納車庫、車位租賃費,租賃費的基準價格為:小型車室外100元/輛·月、室內180元/輛·月;三輪摩托車(電動車)室外50元/輛·月、室內90元/輛·月。同時,該《通知》規定,租賃價格可上浮20%,下浮不限。
  另外,占用物業管理區域內業主共有道路或者其他場地停放汽車的,應當繳納車位場地使用費。收費標準由業主大會綜合考慮車位租賃費的價格等因素確定。業主在物業管理區域內規劃用于停放汽車的車庫、車位停放車輛,無論出租還是出售的車庫、車位,都應繳納停車服務費,服務費的基準價格為:小型車室外15元/輛·月、室內30元/輛·月;三輪摩托車(電動車)室外8元/輛·月、室內15元/輛·月。同時,該《通知》規定,服務管理費可上浮20%,下浮不限。
  據市市場監管局的工作人員介紹,根據國務院頒發的《價格違法行為行政處罰規定》,對11種不執行政府指導價、政府定價情形的處罰進行了明確規定。其中,經營者“超出政府指導價浮動幅度制定價格的”行為,將進行責令改正,沒收違法所得,并處違法所得5倍以下的罰款;沒有違法所得的,處5萬元以上50萬元以下的罰款;情節嚴重的,責令停業整頓。

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